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Com mais imóveis disponíveis para locação, esse é o momento certo para negociar
Os meses de abril, maio e junho são os melhores para negociar o valor da locação
O aluguel é um dos itens que mais pesam na renda da família brasileira, figurando entre as três principais despesas do orçamento mensal, junto com a alimentação e o transporte. A boa notícia para quem está procurando um lugar para morar, mas não quer – ou não pode – se comprometer com um financiamento para ter a casa própria, é que os meses de abril, maio e junho são os melhores para negociar o valor da locação. Isso porque, nesse período, o mercado não está tão aquecido como no primeiro trimestre do ano e os proprietários que têm imóveis parados aceitam melhor as propostas dos futuros inquilinos.
O aluguel é um dos itens que mais pesam na renda da família brasileira, figurando entre as três principais despesas do orçamento mensal, junto com a alimentação e o transporte. A boa notícia para quem está procurando um lugar para morar, mas não quer – ou não pode – se comprometer com um financiamento para ter a casa própria, é que os meses de abril, maio e junho são os melhores para negociar o valor da locação. Isso porque, nesse período, o mercado não está tão aquecido como no primeiro trimestre do ano e os proprietários que têm imóveis parados aceitam melhor as propostas dos futuros inquilinos.
“De janeiro a março, o mercado de locações em Ribeirão Preto vive um momento ‘eufórico’, sobretudo, pelo grande volume de negócios fechados para o público estudantil, estimado em mais de 200 mil pessoas. Devido à alta demanda, os donos dos imóveis costumam ser mais resistentes às propostas recebidas”, afirma Maurício Moreira, diretor de Locação da Piramid Imóveis. Segundo o especialista, quando passa essa determinada fase e as ofertas caem, voltando à “normalidade”, os proprietários que não fecharam negócio ficam mais suscetíveis a diminuir o valor pedido do aluguel. “Muitos deles estão pagando condomínio, manutenção e limpeza do imóvel fechado”, completa.
Como negociar
Antes alugar um imóvel, Maurício Moreira recomenda ao locatário visitar todas as opções que estejam de acordo com o perfil desejado e, apenas depois disso, fazer sua proposta, que pode envolver a diminuição no valor do aluguel e até mesmo a isenção do pagamento do mesmo por um ou mais meses – o que comumente é conhecido por “carência”. “Condições secundárias também poderão ser negociadas, como, por exemplo, isenção do pagamento do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) ou do condomínio por determinado período”, diz.
Porém, o diretor da Piramid Imóveis alerta: o locador não é obrigado a aceitar essas condições. “O papel de uma boa imobiliária é fundamental nesse processo de negociação, desde a fase de oferecimento dos imóveis até a assinatura do contrato e enquanto perdurar toda a locação. Também será a empresa que cuidará para que os direitos e as obrigações de ambas as partes sejam cumpridos e respeitados durante o prazo contratual. Esse papel intermediador é fundamental para garantir que um bom negócio seja realizado e com segurança e que todos, locador e locatários, sintam-se seguros e fiquem satisfeitos”, destaca Moreira.
10 mil imóveis
Entre imóveis residenciais e comerciais, a Piramid possui, no momento, mais de 10 mil opções disponíveis para locação em Ribeirão Preto. De acordo com Maurício Moreira, há boas ofertas em todas as regiões da cidade, para todos os tipos de gostos e bolsos. “Tudo depende do que o cliente quer e quanto está disposto a pagar para estar neste ou naquele bairro. Contudo, a Zona Sul ainda é a mais atrativa para a maioria das pessoas”, conclui o diretor de Locação da imobiliária.