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Especialistas dão dicas do que conferir antes de comprar um imóvel
Com a retomada da economia e o reaquecimento do mercado imobiliário, o sonho de adquirir um imóvel próprio voltou a ser realidade para muitas pessoas. Mas fechar um bom negócio vai além de encontrar o local adequado por um preço atrativo. Especialistas indicam fazer uma análise prévia de fatores como bairro, estado de conservação e documentação da casa ou apartamento, entre outros pontos. Confira, a seguir, mais dicas veiculadas no jornal O Estado de S. Paulo. Esses itens a serem verificados ajudarão a evitar surpresas desagradáveis depois de pegar as chaves do imóvel.
Documentação
O que conferir no imóvel usado:
-Matrícula do bem, onde se verifica seu histórico, quitação e se existe ameaça de alienação.
-Certificado negativo de ação cível e criminal do vendedor e de seu cônjuge. Idem para o condomínio. Certidão negativa de tributos do imóvel (IPTU). Versão digital está disponível no site da Prefeitura. Certidão negativa de débitos com o condomínio.
-Certidão negativa de utilidade pública do imóvel, a fim de evitar desapropriação surpresa, por exemplo. Contrato de compra e venda.
-Registro, no cartório de imóveis, do contrato de compra. A transferência da propriedade só ocorre quando passar a constar na matrícula.
-Matrícula do bem, onde se verifica seu histórico, quitação e se existe ameaça de alienação.
-Certificado negativo de ação cível e criminal do vendedor e de seu cônjuge. Idem para o condomínio. Certidão negativa de tributos do imóvel (IPTU). Versão digital está disponível no site da Prefeitura. Certidão negativa de débitos com o condomínio.
-Certidão negativa de utilidade pública do imóvel, a fim de evitar desapropriação surpresa, por exemplo. Contrato de compra e venda.
-Registro, no cartório de imóveis, do contrato de compra. A transferência da propriedade só ocorre quando passar a constar na matrícula.
O que conferir no imóvel novo:
-Memorial descritivo. O documento reúne todas as informações sobre a construção.
-Convenção do condomínio.
-Certidão negativa de débitos com o condomínio.
-Memorial descritivo. O documento reúne todas as informações sobre a construção.
-Convenção do condomínio.
-Certidão negativa de débitos com o condomínio.
Conservação
O que conferir no imóvel usado:
-Rachaduras e infiltrações.
-Desnível de piso.
-Problemas estruturais.
-Elétrica.
-Hidráulica.
-Chuveiro, torneira e válvulas.
-Paredes de alvenaria.
-Pisos, portas e janelas.
-Rachaduras e infiltrações.
-Desnível de piso.
-Problemas estruturais.
-Elétrica.
-Hidráulica.
-Chuveiro, torneira e válvulas.
-Paredes de alvenaria.
-Pisos, portas e janelas.
Fatores externos
O que conferir na localização:
-Trânsito: há desvios de tráfego, escolas, estádios, casas de show ou pontos de encontros de manifestações?
-Inconvenientes – Feiras, comércio ambulante, vida noturna agitada, zonas essencialmente comerciais.
-Segurança – Verificar se existe policiamento e procurar dados sobre crimes da região.
-Ruídos – Há bares, festas de rua, rachas de carro nos arredores?
-Trânsito: há desvios de tráfego, escolas, estádios, casas de show ou pontos de encontros de manifestações?
-Inconvenientes – Feiras, comércio ambulante, vida noturna agitada, zonas essencialmente comerciais.
-Segurança – Verificar se existe policiamento e procurar dados sobre crimes da região.
-Ruídos – Há bares, festas de rua, rachas de carro nos arredores?
Dicas extras:
-No condomínio, converse com vizinhos e com o zelador, eles podem deixar escapar problemas do espaço.
-Visite o imóvel em diferentes dias e horários.
-No condomínio, converse com vizinhos e com o zelador, eles podem deixar escapar problemas do espaço.
-Visite o imóvel em diferentes dias e horários.