O suplemento Espaço Imobiliário do 15 de janeiro próximo passado trouxe notícia com o título: “Imóvel próximo de escola ganha preferência do inquilino”. O inquilino, no caso, é estudante.
É verdade.
Você já percebeu que todo shopping center tem uma loja âncora? É âncora porque segura o movimento em bom patamar, garante a freqüência de público. O Carrefour é uma âncora muito forte para o RibeirãoShopping. O mesmo se pode dizer do Wall Mart para o Novo Shopping. Até o Centro Comercial – shopping center – que Ribeirão Preto tem na avenida Jerônimo Gonçalves tem uma âncora: a estação rodoviária.
Pois bem, ao adquirir um imóvel, é bom que o investidor saiba, tenha em mente o seguinte: a finalidade do imóvel pode mudar ao longo do tempo, variando conforme a vocação do bairro onde se localiza. Assim, o centro de Ribeirão Preto já teve estabelecimentos comerciais cujos prédios eram muito apreciados para abrigarem lojas que vendiam produtos finos. Hoje, com o ponto tendo o mesmo valor – e até superior, conforme o caso – o local destina-se mais a venda de produtos populares.
Imóveis inicialmente projetados para serem residências, com o passar do tempo podem ter destinação comercial. Neste caso, se houver uma âncora por perto, seu valor aumenta. São âncoras: escolas, sobretudo de terceiro grau; hospitais; serviços públicos procurados obrigatoriamente por munícipe que, quando vai à loja, tem seu nome mudado para consumidor. Mas é a mesma pessoa.
No presente você pode estar construindo seu futuro. Ao adquirir um imóvel para morar – apartamento, residência térrea, dentre outros – não fique preocupado pelo fato de poder ter algum problema com um vizinho que atraia muita gente. A escola é um exemplo. O aparente ônus de hoje pode ser o bônus de amanhã. | 
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