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Vendas de imóveis usados no Estado de São Paulo seguem em queda, diz Crecisp
Vendas de imóveis usados no Estado de São Paulo seguem em queda, diz Crecisp
Nos quatro primeiros meses do ano, número de casas e apartamentos comercializados é 12,32%. menor do que o registrado no período anterior
As vendas de imóveis residenciais usados tiveram a segunda queda seguida no Estado de São Paulo em abril, de acordo com pesquisa divulgada na última semana pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (Crecisp). O recuo foi de 15,19% em relação a março, quando as vendas haviam diminuído em 12,47%. No ano, a variação negativa é de 12,32%.
A queda nas vendas no período ocorreu em três das quatro regiões que compõem a pesquisa do Crecisp. Nas cidades de Santo André, São Bernardo, São Caetano, Diadema, Guarulhos e Osasco, o recuo foi de 19,1% em relação a março. No Litoral chegou a 35,97%, baixando para 3,44% no Interior. Só a Capital registrou alta, de 9,53%.
Do total de unidades comercializadas em abril no estado, 48,16% eram casas e 51,84% eram apartamentos. Em relação à valores, os imóveis mais vendidos foram os de até R$ 300 mil, com 53,82% total de contratos fechados.
A maioria (59,49%) utilizou como forma de pagamento os financiamentos bancários, seguido de 35,41% com pagamento à vista, 3,97% com vendas financiadas diretamente pelos proprietários e 1,13% por consórcio.
Os proprietários concederam descontos sobre os preços originais de venda de 5,51% nos bairros de periferia; de 7,3% nos bairros de regiões centrais; e de 7,26% nos bairros de áreas nobres.
Assim, os preços médios dos imóveis usados residenciais caíram 0,51% em abril, mas mantêm saldo positivo no ano de 3,99%, segundo o Índice Crecisp.
Locação
Com relação à locação, o volume de residências alugadas diminuiu 15,88% em abril, contra 3,41% no mês anterior. Entre janeiro e abril, no entanto, o total de casas e apartamentos alugados foi no sentido inverso, com alta de 43,29%.
O número de aluguéis ficou negativo no quarto mês do ano em todas as regiões em que é feita a pesquisa do CRECISP: -7,64% na Capital; -22,99% no Interior; -16,03% no Litoral; e -15,16% nas cidades da região do A, B, C, D mais Guarulhos e Osasco.
O imóvel com aluguel de até R$ 1.000,00 continuou sendo em abril o preferido dos inquilinos - essa faixa representou 52,64% do total de novas locações contratadas. As casas representaram 58,89% do total de novas locações. Os apartamentos somaram os restantes 41,11%.
Segundo a pesquisa CRECISP, os proprietários concederam descontos sobre os aluguéis inicialmente pedidos de 11,92% em bairros de regiões centrais; de 7,56% em bairros de periferia; e de 8,96% em bairros de áreas nobres.
Além do fiador como principal garantidor dos contratos em caso de inadimplência (presente em 58,4% do total de contratos), os donos dos imóveis também aceitaram como garantia o seguro de fiança (15,79%), o depósito de três meses do aluguel (17,03%), a caução de imóveis (7,18%), a cessão fiduciária (0,04%) e até alugaram sem garantia.
O índice estadual de locação baixou de 2,3090 em março para 1,9423 em abril (-15,88%).
A pesquisa do Crecisp foi feita com 1.161 imobiliárias de 37 cidades paulistas.