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Investidor de fora vem ter ‘2ª casa’ em Ribeirão Preto
Compradores de outras cidades movimentam R$ 100 milhões por ano.
João Paulo Fortes Guimarães, diretor da Imobiliária Fortes Guimarães, espera ampliar a sua carteira de clientes para metade de investidores de fora até 2013.
"Nas cidades de menor porte a valorização é menor e as opções são bem menores e geralmente quem compra já possui um imóvel e quer ter uma ‘segunda casa’", explica.
Para ampliar a sua atuação, ele tem convênios com imobiliárias de pequenas cidades menores, especialmente em lançamentos. A fórmula tem dado certo, garante, e a aposta é alcançar a metade dessa fatia.
Conforme ele, do volume total anual de negócios, o investidor de fora representa R$ 100 milhões e pela média do valor dos imóveis são fechados pelo menos 330 negócios em cidades de Minas e do interior paulista por ano.
R$ 300 mil
O perfil do comprador e fora que investe no mercado de imóveis em Ribeirão Preto é de moradores da região das classes A e B, que prefere comprar apartamentos, casas e salas comerciais na região sul da cidade.
A maioria espera fazer dele uma fonte de renda e a prioridade é para apartamentos que remuneram acima de 0,6% do capital investido.
"Em qualquer região da cidade é sempre um bom negócio comprar para alugar com renda mensal garantida e depende do quanto o investidor pretende investir e o foco do morador que ele pretende atrair, se estudante, profissional liberal ou em salas para médicos, dentistas, advogados", explica Antonio Marcos Melo, diretor regional do Creci-SP.
O gerente comercial de uma concessionária de máquinas agrícolas, Fábio Tait, é um exemplo desse tipo de investidor.
Ele mora em Brodowski e investiu na compra de dois flats há dois anos, no quando o imóvel estava na planta, na zona Sul da cidade.
Investiu no mobiliário e agora pretende alcançar remuneração de R$ 1,5 mil no aluguel de cada um deles.
"Preferi investir em Ribeirão Preto pela segurança e espero um retorno em 30 meses do investimento nesse novo conceito", diz ele, que coloca os imóveis para alugar dentro dos próximos dias.
As oportunidades de locação de imóveis para o público A e B em Ribeirão Preto ganham força com o início das aulas no primeiro semestre também nos cursos de graduação.