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Campos Elíseos tem m² a R$ 452
Preço confirma a valorização do bairro, que equivale a da disputada zona Sul de Ribeirão Preto.
A grande oferta de imóveis novos faz com que a movimentação do mercado imobiliário de Ribeirão seja mais forte na zona Sul.
Porém, bairros mais tradicionais e condensados, como Campos Elíseos e Ipiranga, ainda são foco de compradores e mantêm áreas valorizadas, com o metro quadrado a até R$ 452, valor praticado em zonas mais nobres da cidade.
Segundo corretores de imóveis ouvidos pela reportagem, a maioria dos interessados em terrenos e imóveis em bairros mais tradicionais tem o mesmo perfil.
“São pessoas que compram para morar mesmo. Para ficar perto da família ou de parentes”, diz Patrícia Paula Dinardi Silva, dona de imobiliária.
Segundo o corretor de imóveis e vice-presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci), Walter Alves de Oliveira, essa movimentação é natural, principalmente nos bairros de classe média.
“Quem mora nos Campos Elíseos, por exemplo, quer continuar lá”, afirma. “As pessoas se habituam a viver nessas regiões casam e não querem se afastar da família.”
Conforme Oliveira, quando algum empreendimento ou loteamento é lançado em bairros mais tradicionais, 80% das vendas são feitas para pessoas que já moram ou têm família no local.
Como são mais populosos, os bairros mantêm a procura por compradores e não têm alta demanda de imóveis, os bairros mais tradicionais também registram uma valorização de suas áreas.
“É a lei da oferta e da procura. Se há interesse e poucos imóveis, a tendência é que os preços subam”, diz Oliveira.
Segundo ele, poucos de lotes remanescentes no Bairro Ipiranga, por exemplo, têm valores semelhantes praticados em áreas da zona Sul.
Dados da Planta Genérica de Valores do Município mostram que, em determinados pontos da rua São Paulo, importante corredor dos Campos Elíseos, o valor do metro quadrado chega a R$ 452. Na Rua Domingos Vitaliano, do Jardim Botânico, o metro quadrado chega a R$ 430.
Na Álvaro de Lacerda Chaves, no bairro Ipiranga, o metro quadrado chega a R$ 329 ante R$ 318 em determinados pontos da rua Chile, Jardim Irajá, na zona Sul.
Bairro populoso tem menos oferta de novos
Em bairros mais condensados como Parque Ribeirão, Manoel Penna, Ipiranga e Campos Elíseos, os imóveis disponíveis para a comercialização têm um perfil bem específico.
“Normalmente são alguns lotes ou imóveis prontos ou para reforma. A oferta de casas e apartamentos novos é bem pequena”, comenta Patrícia Paula Dinardi Silva, dona de imobiliária em Ribeirão.
Outra hipótese de oferta de espaços esses bairros é quando ocorre a demolição de imóveis antigos e liberação de áreas para novas construções.
Segundo Walter Alves de Oliveira, corretor de imóveis e vice-presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci), outra opção de avanço na oferta de imóveis em bairros mais populosos é a verticalização, com a construção de mais prédios.