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Estudantes aquecem o mercado de locações em Ribeirão
Cidade tem 4,5 mil imóveis disponíveis e pesquisa é essencial.
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O estudante de medicina Lucas Antonio da Costa, 28 anos, se mudou este mês de Niterói para Ribeirão para concluir a graduação. Ele escolheu um apartamento de um dormitório no bairro Vila Ana Maria para ser sua nova casa.
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E assim como ele, milhares de estudantes que são de outras cidades vão aquecer o mercado de locação de imóveis até março.
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Segundo levantamento feito pela Piramid Imóveis, esse movimento deve ser entre 10% a 15% maior neste ano, em relação ao mesmo período do ano passado.
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E oportunidade não falta. Antonio Marcos de Melo, delegado sub-regional do Conselho de Corretores de Imóveis (Creci-SP) em Ribeirão diz que são aproximadamente 4,5 mil imóveis para venda ou locação na cidade. “Aqueles que têm paciência de pesquisar, conseguirão fazer um bom negócio.”
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Para encontrar o imóvel ideal, Lucas fez muitas pesquisas e negociou o preço do aluguel. Ele conseguiu um desconto de quase 20%. “Barganhei e consegui. O aluguel passou de R$ 850 para R$ 700, a diferença é maior do que o valor do condomínio.”
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Região central é uma das mais procuradas
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De janeiro a março o mercado de imóveis em Ribeirão é aquecido pela locação para estudantes. Segundo estudo da Piramid Imóveis, em 2015 espera-se uma alta de até 15% com relação ao ano passado.
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“Grandes vestibulares nacionais e locais divulgam suas listas de segunda e terceira chamadas nessa época, o que também mantém em expansão os negócios fechados com universitários”, explica o diretor de locação da empresa, Maurício Moreira.
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A região Central da cidade, pelo fácil acesso e ampla rede de serviços, continua como uma das áreas mais procuradas. “Mas, hoje, muitos estudantes preferem imóveis ao redor das universidades”, diz o delegado do Creci Antonio Marcos de Melo.
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Os apartamentos com um ou dois quartos figuram como moradia preferida dos estudantes, seguidos por casas com três ou quatro dormitórios, quando a ideia é montar uma ‘república’. “É necessário observar, nesse cso, se a preferência é ficar mais próximo da instituição de ensino, o que facilita a locomoção, ou de regiões com lazer, serviços e comércio – daí a importância da consultoria adequada do corretor, que pode indicar a melhor opção”, afirma.
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Para Melo a principal orientação é que o estudante deve saber o que realmente procura e ficar atento quanto à acomodação e valor. “Daí a importância da pesquisa antes de fechar o contrato.”
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Segundo ele, a oferta de imóveis é grande, assim como a procura. “Por isso, assim que encontrar um imóvel que goste, o estudante não deve demorar a fechar o negócio, pois há outros com o mesmo interesse”, ressalta.
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Oferta em alta traz grandes vantagens
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E alta oferta de imóveis significa vantagens para os inquilinos.
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Segundo Antonio Carlos Basolli Maçonetto, diretor da imobiliária Maçonetto Empreendimentos, hoje, os proprietários sabem que dificilmente conseguirão alugar pelo valor que pedem. “E como eles não querem deixar o bem parado, o que significaria prejuízo para eles, aceitam negociação”, explica.
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“Sempre digo que a qualidade do inquilino é mais importante do que o valor da locação”, reforça o delegado do Creci, Antonio Marcos de Melo.
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Apartamentos de um dormitório variam, em média, de R$ 600 a R$ 1,2 mil, dependendo do bairro em que estão localizados. No Jardim Nova Aliança, por exemplo, o aluguel de um quarto varia de R$ 700 a R$ 1,2 mil. Enquanto que no Monte Alegre, próximo à USP, o valor é de R$ 600 a R$ 1 mil.
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O estudante de medicina Lucas da Costa diz que para conseguir um bom contrato, o ideal é procurar uma imobiliária. “Ter uma empresa especializada intermediando o negócio dá a segurança que o inquilino precisa. Além disso, o estudante precisa pesquisar bastante e negociar o valor”, finaliza.