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Folhainvest responde: imóveis ainda são boa opção mesmo com a desaceleração do mercado?
A pergunta foi enviada pelo leitor C.J.O.F., de Brasília (DF).
RESPOSTA DE MAURO CALIL, EDUCADOR FINANCEIRO DA ACADEMIA DO DINHEIRO - Sim, os imóveis ainda são um bom investimento para quem quer preservar valor ao longo do tempo e podem ser ótimos se houver habilidade na escolha.
Temos visto uma desaceleração em relação ao passado recente (de 2009 a 2012), mas os patamares de crescimento deste ano estão dentro da normalidade.
A média histórica de expansão fica entre 10% ao ano e 12% ao ano. O que ocorreu foi que, de 2002 a 2007, a média de valorização foi de cerca 15% no período inteiro. Então, em 2009, 2010 e 2011, o mercado recuperou o tempo perdido mais os 12% de crescimento normal previsto em cada ano.
Este ano, deve retomar aos patamares comuns.
Para aqueles que querem investir em imóveis, a orientação é buscar áreas nas quais estejam sendo feitas obras de melhorias. Isso porque um imóvel por si só não se valoriza ou desvaloriza. O que se valoriza é o bairro e aí o imóvel carrega o benefício, dependendo das condições do bem e da relação de oferta e demanda na região, por exemplo.
Assim, o comprador precisa se informar sobre o plano diretor da cidade. Esse plano diretor vai indicar, por exemplo, que melhorias estão previstas para determinada região, como linhas e estações de metrô e parques. E para quem não tem dinheiro para adquirir um imóvel agora, uma alternativa são os fundos de investimento imobiliários, que não têm Imposto de Renda.