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Preço de imóvel sobe 0,9% em SP, menor alta para março desde 2008
Em 26% dos bairros da capital houve queda de preços ou alta inferior à inflação.
A valorização dos imóveis em São Paulo continua exibindo algum vigor, embora nos detalhes a variação do metro quadrado mostre sinais de acomodação. Segundo o índice FipeZap Ampliado, 33 bairros da capital paulista (26% do total) apresentaram queda de preços ou alta inferior à inflação pelo IPCA na comparação com fevereiro. Pela análise nominal, 20 deles (ou 16%) apresentaram recuo do metro quadrado.
Em média, o metro quadrado avançou 0,9% na capital paulista em março, a menor variação para o mês desde 2008. No Rio de Janeiro, outro grande mercado imobiliário no País, a alta foi de 1,3% no mês passado, idêntica ao resultado de fevereiro. Em 12 meses, as capitais paulista e fluminense estão caminhando em ritmos próximos: altas de 14,6% no Rio e de 14,4% em São Paulo. Há dois anos, essa diferença estava na casa dos 15 pontos porcentuais.
"Nos grandes centros, como o Rio, o preço do metro quadrado parece mesmo ter acomodado, acelerou muito e agora está mais ou menos estável. Mas em outras cidades parece ainda estar havendo uma desaceleração e não é possível cravar que esse movimento já acabou", afirma Eduardo Zylberstajn, coordenador do FipeZap.
Em 16 cidades, o metro quadrado avançou 0,9% em março, repetindo a variação do mês anterior. Em dois dos locais houve recuo de preço - Distrito Federal (-0,1%) e Fortaleza (-0,6%). Na outra ponta, Florianópolis (+2,1%) liderou a valorização. O índice FipeZap pesquisa na internet o preço anunciado de imóveis novos e usados.
O indicador também mostra que o mercado imobiliário nos 16 locais terminou o primeiro trimestre com sinais distintos. Recife, por exemplo, acumulou queda de 0,5% no metro quadrado no período, contra uma elevação de 9% nos três primeiros meses de 2012. Fortaleza foi no caminho inverso e acelerou: acumulou alta de 5,6% de janeiro a março deste ano, contra valorização de 1,8% um ano antes.
Na análise do índice FipeZap Composto, que inclui apenas sete das 16 cidades e possui uma série histórica maior que o Ampliado, a alta de 2,7% no 1º trimestre deste ano é a menor desde 2010. Em 2012, o aumento foi de 4%, e em 2011, 6,4%.
O preço médio do metro quadrado anunciado variou entre R$ 8.941 (Rio de Janeiro) e R$ 3.494 (Vila Velha). Em São Paulo foi de R$ 7.040 e a média das 16 cidades foi de R$ 6.612.